projekt dotyczy wprowadzenia do ustawy przepisu przesądzającego, że do wszystkich umów, których skutkiem ostatecznym jest przeniesienie własności nieruchomości powstałej w wyniku przedsięwzięcia deweloperskiego, stosuje się przepisy o rękojmi przy sprzedaży
Projekt ustawy ma na celu zlikwidowanie luki prawnej w zakresie odpowiedzialności deweloperów za wady nieruchomości, wynikającej z różnego traktowania nabywców w zależności od typu zawartej umowy. Obecnie, nabywcy przenoszący własność na podstawie umowy deweloperskiej znajdują się w gorszej sytuacji prawnej niż ci, którzy kupują nieruchomość na podstawie zwykłej umowy sprzedaży. Proponowana zmiana wprowadza artykuł 41a, który jednoznacznie stanowi, że do wszystkich umów skutkujących przeniesieniem własności nieruchomości deweloperskich stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi przy sprzedaży. Zapewni to równy poziom ochrony prawnej dla wszystkich nabywców, umożliwiając im skuteczne dochodzenie roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych.
Sąd Najwyższy pozytywnie ocenia zamiar wprowadzenia do ustawy deweloperskiej odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi przy sprzedaży, co ma na celu wypełnienie istniejącej luki prawnej. Zgłasza jednak krytyczną uwagę, że przepisy te powinny być stosowane odpowiednio, a nie wprost, jak proponuje projekt. Dodatkowo, wyraża wątpliwość co do niejasności w kwestii stosowania procedury odbioru do lokali użytkowych, co wymaga doprecyzowania w ustawie.
Prokurator Generalny odmawia przedstawienia opinii na temat poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Podkreśla, że regulowana w projekcie problematyka wykracza poza zakres zadań prokuratury, co stanowi podstawę do niewydania merytorycznego stanowiska.
Niniejsza opinia prawna dotyczy projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Projekt ma na celu ujednolicenie zasad odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne, poprzez zastosowanie przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi przy sprzedaży do przenoszenia praw wynikających z umów deweloperskich. Proponowana zmiana jest uzasadniona, gdyż wzmacnia standard ochrony nabywców i eliminuje dotychczasowe wątpliwości prawne w tym zakresie.