projekt dotyczy wprowadzenia nowych zasad określania umów urbanistycznych: rada gminy będzie mogła uchwalić - jako akt prawa miejscowego - ogólne zasady kształtowania postanowień umów urbanistycznych. Zasady te mogą objąć m.in. zakres zobowiązań inwestora w realizacji i finansowaniu inwestycji uzupełniających. Proces inwestycyjny będzie mógł zostać skrócony nawet o 45 dni. Nowe przepisy realizują działania deregulacyjne rządu.
Projekt ustawy ma na celu zwiększenie transparentności i skrócenie czasu realizacji procedury zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI). Proponowane zmiany umożliwiają radom gmin ustalanie ogólnych zasad określania postanowień umów urbanistycznych w formie uchwał, stanowiących akty prawa miejscowego. Te zasady mogą być różnicowane w zależności od rodzaju lub parametrów inwestycji głównej, co zapewnia większą przewidywalność dla inwestorów już na wczesnym etapie negocjacji. Ostatecznie ma to usprawnić proces negocjacji między gminą a inwestorem, wpływając pozytywnie na działalność mikroprzedsiębiorców, małych i średnich przedsiębiorców poprzez ułatwienie przygotowania i realizacji inwestycji.
Opinia ocenia projekt ustawy wprowadzającej ogólne zasady określania postanowień umów urbanistycznych jako słuszny w swoim celu, zmierzający do zwiększenia transparentności i przewidywalności procesu inwestycyjnego oraz wzmocnienia roli rad gmin. Podkreśla jednak, że obecny kształt projektu pozostawia nadmierną swobodę radom gmin, co grozi nieproporcjonalnym obciążeniem inwestorów i naruszeniem konstytucyjnych zasad proporcjonalności oraz wolności działalności gospodarczej. Konieczne jest wprowadzenie ustawowych doprecyzowań i mechanizmów zabezpieczających, w tym minimalnego zakresu treści uchwał, kryteriów proporcjonalności oraz obowiązku konsultacji społecznych, aby skutecznie zrównoważyć interes publiczny z ochroną praw inwestorów.
Opiniowany projekt ustawy jest krytykowany za fragmentaryczne podejście do reformy planowania przestrzennego, zamiast przyjęcia holistycznej strategii. Krajowa Rada Izby Architektów RP proponuje kompleksowe rozwiązania dla Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), w tym zmianę jego nazwy na 'Zintegrowany Projekt Inwestycyjny' oraz szczegółowe zasady opracowywania koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, aby efektywnie przekształcać tereny nieinwestycyjne. Celem jest usprawnienie procesu inwestycyjnego poprzez systemowe i przemyślane umiejscowienie narzędzi planistycznych w otoczeniu prawnym.