Projekt ustawy wprowadza istotne zmiany w zakresie społecznych form rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw, mając na celu usprawnienie funkcjonowania systemu i zwiększenie dostępności mieszkań. Kluczowe modyfikacje obejmują wzmocnienie uprawnień gmin w radach nadzorczych Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM) oraz szczegółową regulację zasad zmiany wysokości czynszów. Proponowane są także nowe warunki zawierania umów najmu, w tym możliwość najmu na czas nieoznaczony lub najmu instytucjonalnego z dojściem do własności przy odpowiedniej partycypacji w kosztach budowy. Ponadto, ustawa wydłuża okres, po którym możliwe jest wyodrębnienie mieszkań na własność, do 25 lat oraz wprowadza wsparcie finansowe dla uczelni publicznych na tworzenie mieszkań dla studentów i doktorantów. Wprowadzono również zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami dotyczące m.in. cyfryzacji świadectw rzeczoznawców majątkowych.